Налог на прирост капитала (CGT)

Ставка налога на прирост капитала составляет 20% от прибыли, полученной от продажи недвижимого имущества, находящегося на Кипре, после обеспечения увеличения индексации. Прирост капитала, получаемый от продажи недвижимого имущества, находящегося в иностранном государстве, не облагается налогом на прирост капитала.

Налогооблагаемая прибыль является результатом разницы между выручкой от продажи и первоначальной стоимости имущества плюс стоимость улучшения. Общая стоимость имущества должна быть скорректирована с учетом увеличения с даты приобретения, которая произошла не ранее 1 января 1980 года, до даты выбытия. Рост может быть оценен с помощью кипрского индекса потребительских цен.

Исключения из приращения капитала

Физические лица имеют право на освобождение от налога на прирост капитала. Исключения доступны только один раз.

Первое исключение составляет сумма в размере 17 086 евро, если прибыль получена от продажи какого-либо имущества. Исходя из нашего примера, налог, подлежащий уплате, будет рассчитываться следующим образом:

Налогооблагаемая прибыль €99 915 — €17 086 = 82 829 * 20% = €16 566

Если собственниками недвижимости являются пара (два человека, которые состоят в браке), то налоговые исключения составляют €17 086 * 2 = €34 172

Второе исключение составляет сумма в размере 85 430 евро, если доходы получены от продажи основного жилья. Исключение применяется в том случае, если жилье находилось в собственности и использовалась лицом в качестве его/ее основного места жительства в течение не менее пяти лет. В этом случае расчет налога на прирост капитала производится следующим образом:

Налогооблагаемая прибыль €99 915 — €85 430 = €14 485 * 20% = €2 897

Третье исключение связано с сельскохозяйственными землями, проданными фермером и составило 25 629 евро

Освобождение от обязательств

Подарки или пожертвования среди родственников. При условии, что степень родства между ними - до 3. От родителей к детям (без налога), между супругами (0,1% на FMV), между родственниками 3 степени (0,1% на FMV), доверенному лицу – 50 евро.
Пожертвования утвержденным благотворительным организациям и Правительству
Обмен продажи земли в соответствии с сельскохозяйственным законодательством.
Обмен недвижимостью. Прибыль, полученная на этом обмене, используется для приобретения другого имущества. Эта прибыль вычитается из стоимости нового имущества и не облагается налогом.
Подарки семейным компаниям. Освобождаются только в том случае, если акционеры компании являются и продолжают оставаться членами семьи донора в течение не менее пяти лет.
Подарки семейными компаниями своим акционерам при условии, что имущество было приобретено компанией, в первую очередь, в качестве подарка. Кроме того, если акционер распоряжается имуществом компании в течение следующих трех лет с даты подарка, освобождение не будет действительным.
Экспроприации.
Переводы по причине реорганизации.

Плата за передачу имущества

Если при передаче имущества уплачен НДС, то плата за передачу имущества равна нулю.

Если имущество не имеет НДС, то будет уплачено 50% от накопленного сбора.