Налог на прирост капитала (CGT)

Ставка налога на прирост капитала составляет 20% от прибыли, полученной от продажи недвижимого имущества, находящегося на Кипре, после обеспечения увеличения индексации. Прирост капитала, получаемый от продажи недвижимого имущества, находящегося в иностранном государстве, не облагается налогом на прирост капитала.

Налогооблагаемая прибыль является результатом разницы между выручкой от продажи и первоначальной стоимости имущества плюс стоимость улучшения. Общая стоимость имущества должна быть скорректирована с учетом увеличения с даты приобретения, которая произошла не ранее 1 января 1980 года, до даты выбытия. Рост может быть оценен с помощью кипрского индекса потребительских цен.

Исключения из приращения капитала

Физические лица имеют право на освобождение от налога на прирост капитала. Исключения доступны только один раз.

  • Первое исключение составляет сумма в размере 17 086 евро, если прибыль получена от продажи какого-либо имущества. Исходя из нашего примера, налог, подлежащий уплате, будет рассчитываться следующим образом:
     

Налогооблагаемая прибыль €99 915 — €17 086 = 82 829 * 20% = €16 566

Если собственниками недвижимости являются пара (два человека, которые состоят в браке), то налоговые исключения составляют €17 086 * 2 = €34 172
 

  • Второе исключение составляет сумма в размере 85 430 евро, если доходы получены от продажи основного жилья. Исключение применяется в том случае, если жилье находилось в собственности и использовалась лицом в качестве его/ее основного места жительства в течение не менее пяти лет. В этом случае расчет налога на прирост капитала производится следующим образом:
     

Налогооблагаемая прибыль €99 915 — €85 430 = €14 485 * 20% = €2 897
 

  • Третье исключение связано с сельскохозяйственными землями, проданными фермером и составило 25 629 евро

 

Освобождение от обязательств
 

  • Подарки или пожертвования среди родственников. При условии, что степень родства между ними - до 3. От родителей к детям (без налога), между супругами (0,1% на FMV), между родственниками 3 степени (0,1% на FMV), доверенному лицу – 50 евро.

  • Пожертвования утвержденным благотворительным организациям и Правительству

  • Обмен продажи земли в соответствии с сельскохозяйственным законодательством.

  • Обмен недвижимостью. Прибыль, полученная на этом обмене, используется для приобретения другого имущества. Эта прибыль вычитается из стоимости нового имущества и не облагается налогом.

  • Подарки семейным компаниям. Освобождаются только в том случае, если акционеры компании являются и продолжают оставаться членами семьи донора в течение не менее пяти лет.

  • Подарки семейными компаниями своим акционерам при условии, что имущество было приобретено компанией, в первую очередь, в качестве подарка. Кроме того, если акционер распоряжается имуществом компании в течение следующих трех лет с даты подарка, освобождение не будет действительным.

  • Экспроприации.

  • Переводы по причине реорганизации.
     

Плата за передачу имущества

Если при передаче имущества уплачен НДС, то плата за передачу имущества равна нулю.

Если имущество не имеет НДС, то будет уплачено 50% от накопленного сбора.

Copyright © 2019 2PlusAudit All rights reserved.